Königliche Villa

Die Königliche Villa (auch: Max-Villa) in Berchtesgaden wurde im Auftrag des bayerischen Königs Maximilian II. nach Plänen des Architekten Ludwig Lange errichtet und 1853 fertig gestellt. Sie ist denkmalgeschützt und steht westlich des Marktzentrums an der Kälbersteinstraße oberhalb des 1893 eröffneten Luitpoldparks.

Maximilian II. hatte wie seine Vor- und Nachfahren viele Sommer im Königlichen Schloss verbracht. In der von ihm errichteten Königlichen Villa wiederum hatten dann seine beiden Söhne Otto und der spätere Märchenkönig Ludwig II. als Kinder „zwischen 1853 und 1863 immer wieder die Sommerferien“ verlebt. Allerdings wird bereits seit Ende des 19. Jahrhunderts auch ein Vorfall im Park der Königlichen Villa kolportiert, der Ludwig II. bereits ab 1857 gegen Berchtesgaden eine heftige Abneigung fassen ließ und ihn nach dem Tod des Vaters (1864) für lange Zeit von weiteren Besuchen der Villa abhielt.

Zuletzt noch von Prinzregent Ludwig bis 1918 genutzt, wurde die Königliche Villa ab 1922 vom Wittelsbacher Ausgleichsfonds verwaltet und 1975 an einen Privatmann veräußert. Bereits Anfang der 1920er Jahre wurde ein Teil des Gebäudes in Wohnungen umgewandelt; alles Andere fand vor dem Zweiten Weltkrieg nacheinander Nutzung als „höhere Unterrichtsanstalt“, Ausstellungsraum des örtlichen Künstlerbundes, „Café Bubestinger“ und „Kur-Café Königliche Villa“, letzteres verbunden mit einem ersten Umbau.

Nach dem Krieg diente die Villa als Jugendhaus, Café und Großmarkt. Etwa Mitte der 1980er-Jahre wurde sie schließlich in etwa 30 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Seither sind nur noch die große Haupttreppe, Malereien im Treppenhaus sowie einige weitgehend original erhaltene Zimmer bzw. Teile davon im ursprünglichen Zustand.